[입주 관련 주요 문의 사항에 대한 안내] > 공지사항

라봄 성동 계약자 여러분께,

여러분의 관심에 깊이 감사드리며, 최근 다수의 문의가 접수된 아래 주요 사항들에 대해
다음과 같이 안내 드립니다.


[1. 근저당 관련 입주자 대출 문의 관련]

라봄성동 청년안심주택의 각 호실은 근저당이 설정되어 있으며(근저당권자: 수협은행),
해당 근저당 채권최고액은 서울시 및 SH와 각각 체결된 매매계약에 따라 매각대금 수령
후, 이를 재원으로 하여 대출 상환 및 근저당 감액등기 절차를 순차적으로 진행할 예정
입니다.

현재 협약은행에서 안내 및 진행 중인 대출 상품은 선순위 근저당권이 설정되어 있어도
심사에 영향을 받지 않는 구조로 설계되어 있으므로, 근저당권에 대한 별도의 제한 없이
대출 신청 및 실행이 가능합니다.

다만, 타 금융기관 이용 시 해당 기관에서 담보 심사 요건을 요구하는 경우, 임대차계약
서 특약사항에 ‘근저당 채권최고액 감액 예정’ 관련 문구 추가를 협조드릴 수 있으니 필
요 시 별도 문의 바랍니다.


[2. 임대보증금 보증보험 가입 절차 안내]

본 사업은 민간임대주택에 관한 특별법 제 49조에 의거하여
모든 입주자의 보증금 보호를 위한 보증보험 가입은 필수 요건입니다.

라봄성동의 호실은 총 346세대이며, 민간임대분 181세대를 제외한 공공임대분 165세대
는 각각 서울시 및 SH공사와 매매계약 및 매매이행약정이 체결되어있어 소유권이
각 주체로 이전될 예정으로, 이로 인해 확보되는 매각대금과 입주자의 보증금을
재원으로 하여 다음과 같은 절차로 보증보험 가입을 진행합니다:

① 대출 상환 → ② 근저당 감액 등기 → ③ 입주지정일 기준 순차적 보증보험 가입
당사는 보증보험 가입을 위한 행정·재무 절차를 최우선순위로 두고 입주지정 종료일
(2025년 9월 15일) 내 완료를 목표로 하고 있으나, 매각 대금 수령 일정, 보증보험
가입전 외부기관 심사 절차 등 여러 이해관계자의 조율이 필요한 사항으로 일부 일정이
유동적일 수 있음을 양해 부탁드립니다.


[3. 보증금 관리계좌 운영 현황]

계약자분께서 납부한 계약금 및 잔금은 보증금 전용 관리계좌에 별도 예치되어 있으며,
계약 해지에 따른 반환 외 목적의 출금은 전혀 발생하지 않았습니다.

해당 계좌는 임대보증금 보증보험 가입, 입주자 측의 계약 해지 시 발생하는 보증금 반환 등의
명확한 사유 없이는 당사 단독 판단에 의한 출금이 불가능한 안정적인 구조로 관리되고 있습니다.

한편, 예비 입주자 등 일부 분들께서 요청하신 질권 설정 관련 증빙의 경우,
보존등기 접수일 기준 근질권 권리자인 대주가 변경되었으며, 등기부등본상 표기된
새로운 근저당권자(신규 대주)와의 실무 협의 후 별도 안내드릴 예정입니다.


[4. 민원 접수 관련 협조 요청]

최근 타 현장에서 발생한 보증보험 관련 이슈로 인해 많은 입주자분들께서
본 사업에 대해 우려를 갖고 계심을 충분히 이해하고 있습니다.

당사는 입주자의 권리 보호와 안정적인 주거환경 조성을 최우선 과제로 삼고, 보증보험
의 원활한 가입을 위해 금융기관, 보증기관, 행정기관 등 유관부서와 긴밀히 협력 중입니다.

그러나 각 기관에 개별 민원이 반복적 또는 과도하게 접수될 경우, 오히려 실무 협조상
의 어려움, 절차 이행을 위한 검토 일정 지연 등 예기치 않은 장애가 발생할 수 있습니다.

이에 따라, 민원 접수는 꼭 필요한 경우에 한하여 신중히 검토해 주시기를 간곡히 부탁
드리며 당사는 안전한 절차 완료를 위해 전사적으로 최선의 노력을 다하고 있음을 다시
한번 안내드립니다.

입주자 여러분의 이해와 협조에 진심으로 감사드립니다.


인트러스제1호전문투자형사모부동산투자유한회사 드림